虽然一季度我市房地产开发投资保持高位运行，前期过快的增长势头也得到了有效控制，房地产业总体上仍处在上升发展时期，但随着宏观调控的政策效应的进一步显现，未来一个时期，房地产市场运行的外部环境和支撑因素将更加复杂多变，不确定因素将明显增多，平稳、较快、可持续增长的难度也将逐步加大，而一季度全市房地产市场运行中的一些矛盾和问题，也值得引起足够的重视和关注。

一是商品房价格仍然高位运行。去年以来，国家为了控制固定资产投资规模、抑制包括房地产行业在内的投资过快增长，采取了提高土地和资金供应“门槛”等调控措施，央行也多次提高利率水平，提高二次购房首付比例。这些政策措施对维护房地产市场的健康有序运行、平抑部分大中城市房价产生了积极的效果，但对我市房地产市场价格的调控作用并不十分明显。今年一季度，我市住宅商品房平均销售价格为4127元/平方米，比去年同期上涨9.7%，其中市区商品房住宅平均销售价格为4320元/平方米，金坛、溧阳商品房住宅平均销售价格分别为2501元/平方米、2952元/平方米，与去年同期相比均呈上升趋势。商品房价格的持续上涨和房贷利率的逐步上调，加重了普通工薪阶层的购房成本，也使得部分期待宏观调控后房价能够有所下降的持币待购者进退两难。

二是房地产市场竞争更加激烈。随着宏观调控的逐步深入，优质地块资源变得日益稀缺，部分囤积土地的开发商赚取了超额利润，但也有许多缺少土地和资金支撑的中小开发商陷入困境，在一些手中有地但资金实力不强的中小房企因筹钱无门而着急的同时，也有一些资金实力雄厚的开发商苦于手中无地而发展搁浅，房地产业的市场竞争日趋激烈，中小开发商生存和发展的压力空前加大。统计资料显示，全市列入统计范围的248家房地产开发企业中，一季度没有开发工作量的企业达75家，占开发企业总数的30.2%，这一比例比去年同期上升了2.5个百分点。

三是房地产开发企业出现两极分化迹象。去年以来，银行利息多次上调，建筑材料价格持续上涨，土地和建安费用日益增加，大大增加了房地产企业的开发成本。一些实力较强的开发商通过扩大业务量等办法消化和转移了部分成本上升压力，主要经营指标仍保持较快的增长，但也有为数不少的开发企业经营业绩全面下滑。而近年来上市的各类楼盘中，一些品牌企业开发的价格适中的核心楼盘受到居民的青睐和追捧，市场销售情况良好，也有为数不少的楼盘出现滞销迹象，截止3月底，全市空置3年以上的商品房面积达0.81万平方米，比去年同期增长98.3%。长期空置导致开发资金不能及时收回，加剧了开发商的经营困难。（撰稿人：王国胜　核稿人：吴煜）