近年来，国家出台了控制高档住宅、提高二次购房首付比例等多项针对房地产市场运行的调控政策，又明确将长期执行的“稳健”货币调控政策转为“从紧”，推出了持续加息、上调准备金率等紧缩性措施。这些政策措施的集中实施对以资金密集型为特征的房地产业产生了明显的影响，但由于政策效应的滞后性以及房地产建设的周期性特点，今年一季度我市房地产开发仍然保持较快的发展速度，投资增幅继续高位运行，商品房价格保持小幅上扬格局。全市房地产开发投资主要呈现以下特点：

1、投资规模稳步扩大，开发结构有所调整。一季度，全市完成房地产开发投资55.4亿元，同比增长37.5%，增幅虽然比去年同期下降16.2个百分点，但仍比同期全社会投资增幅高出20.2个百分点；房地产开发投资占全社会投资的比重达到18.2%，比上年同期提高3个百分点。分类别看，办公楼和商业营业用房的投资增幅有所加快，并领先于住宅和其它投资增长，一季度全市完成办公楼投资1.6亿元，同比增长65.6%，增幅比去年同期提高20.7个百分点；完成商业营业用房投资7.2亿元，同比增长39.2%，增幅比去年同期23.2个百分点；完成住宅开发投资43.2亿元，其它投资3.4亿元，同比分别增长35.3%、54.5%，增幅比去年同期下降33.5个、11个百分点。

2、施工规模继续扩大，新开工面积增长趋缓。受前期储备土地逐步进入开发期以及投资增长惯性作用的影响，一季度我市商品房施工面积总体保持上升态势。截止3月底，全市开发房屋施工面积达1789.8万平方米，同比增长20.8%，其中住宅施工面积达1372.4万平方米，增长13.8%；商业营业用房施工面积为229.4万平方米，增长49.2%；办公楼施工面积为52.5万平方米，增长62.0%，住宅施工面积所占比重由去年同期的81.4%下降为76.7%。全市商品房新开工面积虽然继续扩大，但发展速度已较前期明显放慢，一季度全市新开工面积达216.0万平方米，同比增长12.8%，增幅比去年同期下降10.4个百分点，其中住宅新开工面积160.1万平方米，同比增长15.7%，增幅比去年同期下降7.2个百分点。

3、竣工面积增长迅速，住宅空置居高不下。今年以来，我市有多个房地产开发项目陆续进入竣工期，受此影响，全市商品房竣工面积增势迅猛，商品房空置面积也随之明显增加。一季度，全市商品房屋竣工面积达58.6万平方米，同比增长75.8%，增幅较去年同期提高41个百分点，其中商品住宅竣工面积39.2万平方米，同比增长42.1%，增幅比去年同期提高11个百分点。截止3月底，全市商品房空置面积为62.2万平方米，同比增长29.9%，其中住宅空置面积30.1万平方米，同比增长47.6%。从空置时间来看，空置1-3年（含1年）的商品房面积为40.3万平方米，同比增长34.1%，其中住宅23.1万平方米，同比增长100.2%。

4、开发资金较为充裕，银行贷款首次下降。尽管从紧的货币政策对房地产开发企业的资金筹集形成了较大制约，但目前我市房地产开发资金依然较为充裕。截止3月底，全市房地产开发到位资金181.9亿元，其中本年到位资金95.8亿元，同比增长74.5%，到位资金与完成投资之比为2.1:1。开发资金来源呈现“一升二降”的格局，即房地产企业的自筹资金比重明显上升，国内贷款和其他资金来源有所下降，企业抗风险能力有所增强。房地产开发到位资金中，国内贷款为14.9亿元，同比下降12.4%，所占比重为15.6%，比去年同期下降16个百分点；自筹资金为42.4亿元，同比增长1.2倍，所占比重为44.3%，比去年同期提高20.5个百分点；其他资金来源37.5亿元，同比下降17.2%，所占比重为39.1%，比去年同期下降16.1个百分点。

5、外商投资增势强劲，国有投资明显下降。近年来我市房地产开发投资主体多元化发展趋势更趋明朗，私营经济和外商投资经济大量进入房地产开发市场，开发规模以及所占比重呈现逐年上升的态势。今年一季度全市房地产开发投资中，私营经济控股企业完成投资